عااجل.. آخر اخبار قانون الايجار القديم 2023.. موعد التعديلات الجديدة وآخر المستجدات في قانون الإيجار القديم

قانون الايجار القديم، فتحت الحكومة ملف قانون الايجار القديم الشامل نحو يصل الي الي عام قبل اليوم فقد اعلن مصطفي مدبولي رئيس الوزراء بتشكيل لجنة برلمانية حكومية بهدف الاعداد المشروع وصياغته قبل ان يتم تقديمه للبرلمان حيث اكد مدبولي بانهم بيعملو علي حل اشكالية القانون ومعالجته بشكل نهائي فقد اشار بان يتم وضع فترة انتقالية حتي يجب بان تسير الامور بكل هدوء .

قانون الايجار القديم

يعتبر قانون الايجار القديم، رغم عقد أكثر من اجتماع للجنة، إلا أنها لن تفض إلى نتيجة وتجمدت تحركاتها منذ عدة أشهر، وهو ما دفع عدد من الملاك في الفترة الحالية ومنذ الحديث عن تعديل القانون، إلى إرسال شكاوى مستمرة إلى الحكومة للمطالبة بإلغاء قانون الإيجارات القديمة، وهذا ما قد دفع عدد من الملاك في الفترة الحالية، والجدير بالذكر بان تتلقى صفحات مجلس الوزراء وباقي وزارات الحكومة شكاوى مستمرة في أغلب منشوراتها للمطالبة بتعديل القانون تحت عنوان: أنقذوا ملاك العقارات القديمة.

مصير مشروع قانون الإيجار القديم

وضح الدكتور احمد البحيري وهو مستشار جمعيه المضارين من قانون الايجار القديم بان مشروع القانون التي قامت الحكومة بما يتعلق من الايجار السكني بان يتم تجميد جهود اعداد تمهيدا لعرضه علي مجلس النواب وباقرار منه، الدولة مستفيدة من إقرار قانون عن طريق تحصيل الضرائب العقارية وغيرها من الضرائب الأخرى التي لا يتم تحصيلها من شقق الإيجار القديم المعفاة من الضرائب والتي وصل عددها إلى 3 ملايين شقة.

الآثار المترتبة على تعديلات قانون الايجار القديم

وبلنسبة لتعديلات قانون الايجار القديم جدل واسع في مصر، حيث يُنظر إليها من قبل بعض الأطراف بأنها تمييزية ضد المستأجرين، ومن قبل أطراف أخرى بأنها ضرورية لإعادة التوازن إلى العلاقة بين الملاك والمستأجرين، وهناك العديد من الآثار المترتبة على تعديلات قانون الايجار القديم، حيث تعد زيادة القيمة الإيجارية للعقارات المؤجرة القديمة إحدى أهم الآثار المترتبة على تعديلات قانون الإيجار القديم، فقد نصت التعديلات على زيادة قيمة الإيجار بنسبة 15% سنويًا لمدة 5 سنوات ثم فسخ العقد نهائيًا.

برلماني: بعض الشقق إيجارها ثمن كيلو بصل

والجدير بالذكر بان قال النائب إيهاب منصور، عضو مجلس النواب، إن البرلمان في انتظار مشروع القانون من الحكومة ولكن لم يصل إلى المجلس شيء حتى الآن، ويجب النظر إلى مشكلة الإيجار القديم بشكل تدريجي كما حدث في القانون الخاص بالأشخاص الاعتبارية بغير غرض السكن.

وايضا لا تنطبق الزيادة الدورية بالقانون رقم 10 لسنة 2022 على المحلات التجارية، بل تقتصر فقط على الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية، أي الهيئات العامة والخاصة.

متى يطبق قانون الإيجار القديم

يتم اخطار المستأجر من قبل المالك بإنذار رسمي خلال 15 يوما بعدم سداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال المدة المحددة، قد قام القانون بمنحه إمكانية السداد أمام القاضي حتى بعد الإستئناف، على عكس القانون الجديد الذي يحظر ذلك، ويعطي للمستأجر الحق في إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده من العين المؤجرة، كتعويض للمالك لعدم التزام المستأجر بسداد القيمة الإيجارية الشهرية.

والجدير بالذكر بان الدولة مستفيدة من إقرار قانون عن طريق تحصيل الضرائب العقارية وغيرها من الضرائب الأخرى التي لا يتم تحصيلها من شقق الإيجار القديم المعفاة من الضرائب والتي وصل عددها إلى 3 ملايين شقة.

عدم سداد الإيجار

بعدم سداد ايجار حيث يخطر المستاجر من قبل المالك بانذار رسمي وذلك خلال فترة تصل الي 15 يوم بعدم سداد الايجار فان لم يتم تسديد خلال الفترة المحددة، واعلن مصطفي مدبولي رئيس الوزراء بتشكيل لجنة برلمانية حكومية بهدف الاعداد المشروع وصياغته قبل ان يتم تقديمه للبرلمان.